Chantier en cours au Verdois - 136 logements - 45650 Saint-Jean-le-Blanc. La copropriété est engagée depuis avril 2016 avec le syndic Durand-Montouché dans un programme ambitieux : isolation thermique des murs extérieurs et des toitures, remplacement des 40 menuiseries des communs, création d’une ventilation mécanique contrôlée.
La copropriété est équipée d’une installation géothermique sur nappe, qui couvrira 70% des besoins de chauffage après les travaux. Le deuxième groupe de production – chaudière fioul – est remplacé par une chaudière gaz condensation.
Au terme du programme d’un coût total 1,21 M€, « nous visons une réduction de 35% des consommations énergétiques, davantage de confort dans les appartements, mais surtout une meilleure image pour la copropriété » explique Wilfried Moreau, président du syndicat des copropriétaires. En faisant le choix d'une rénovation globale, la copropriété optimise aussi les coûts et les opportunités de financements aidés et incitations.
Loire future assure l’ingénierie financière du programme : montage et suivi des dossiers de subvention et emprunts - collectifs et individuels - pour le compte du syndicat. Le financement est assuré pour moitié par un éco-prêt collectif, le premier à être déployé en Région Centre - Val de Loire.
Le programme bénéficie de plus de 20% d’aides directes : 108.200 € par le dispositif Habiter Mieux, 15.300 € par les collectivités Orléans Métropole et Département du Loiret, et 61.200 € par valorisation des certificats d’économie d’énergie. S'y ajoute le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) pour lequel chaque copropriétaire est accompagné individuellement.
Le calendrier des travaux a permis de bénéficier d’une couverture maximale du CITE, en anticipant les suppressions annoncées - concernant les travaux réalisés dans le cadre de contrats d’exploitation, et le remplacement des parois vitrées.
Après la réception complète des travaux prévue fin 2018, puis pendant une période de sûreté de trois ans, les copropriétaires bénéficieront d’une assistance individuelle dans leurs démarches vis-à-vis de l’administration fiscale, pour l’obtention de leurs aides individuelles et pour les demandes éventuelles de réaménagement de leurs conditions d’emprunt.